Вопрос-ответ

ШАГ 1

Ипотечный кредит в Италии можно оформить с фиксированной или переменной процентной ставкой. Также есть и промежуточные варианты, которые позволяеют переходить от фиксированной процентной ставки к переменной и наоборот, согласно требованиям клиента.

Фиксированная процентная ставка связана с индексом европейского Банка, под названием Eurirs, который позволяет иметь постоянный уровень процента на время всей ипотеки. На данный момент – это 5,5 %. 

Переменная процентная ставка связана с другим индексом, под названием Euribor, который в настоящее время составляет 1 % + применяемая Центро Банком Италии процентная ставка, которая составляет 1,75 %, то есть в сумме – 2,75 %. При подписании контракта с банком ставка всегда фиксирует уровень Euribor на 3 месяца вперёд (Эту ставку всегда можно проверить в любой экономической газете). После 3 месяцев ставка может меняться в зависимости от процентной ставки центра банка Италии  и курса Euribor если он (увеличился или уменьшился).

На данный момент переменная процентная ставка почти в 2 раза меньше фиксированной и была довольно устойчивой за последние несколько лет. Однако она сильно зависит от экономической ситуации в мире. 

По этой причине мы предлагаем Вам использовать надёжный вариант Opzione Sicura, который даст Вам возможность в любое время поменять переменную процентную ставку на фиксированную. Так же выбрав вариант Opzione Sicura, Вы можете в любой момент переплачивать тело кредита без пени и штрафов. Для Opzione Sicura минимальная сумма ссуды составляет 50,000€ в течение максимальных 30 лет, но клиент может попросить банк дать ему 5 дополнительных лет.

При варианте Opzione Sicura один раз в год банк автоматически будет Вам посылать отчёт оплаты за предыдущие 12 месяцев и образец с предполагаемыми будущими платежами (при условии, что переменная процентная ставка останется такой же, как была), а также и образец платежей, если Вы захотите поменять переменную процентную ставку на фиксированную.

Также необходимо, чтобы Вы открыли банковский счет в Италии, потому что оплата ипотеки будет отчисляться автоматически с Вашего итальянского банковского счета. И это нужно сделать до того, как будет принято решение банком о том, предоставлять Вам кредит или нет. К сожалению, невозможно осуществлять оплату через любой другой (не Итальянский) банки или оплачивать ипотеку кредитной карточкой. Оплата будет списываться автоматически с вашего счета 5-го числа каждого месяца.

ШАГ 2

Все документы, необходимые для оформления ипотечного кредита, должны быть переведены на итальянский или английский языки, и их перевод должен быть заверен в Итальянском консульстве. Перед тем, как обратиться в банк с просьбой о кредите, наша компания просит клиента предоставить краткую финансовую  информацию о финансовом положении и на основании этих данных мы консультируясь с банком делаем оценку возможностей клиента в получении кредита . И если банк решит, что у клиента есть потенциал для погашения кредита, тогда уже мы просим клиента представить следующие документы:

•       Копию паспорта (с отчётливой фотографией),

•       Итальянский ИНН  (мы делаем его во время смотрового тура),

•       Номер телефона (мобильного, домашнего, рабочего),

•       Краткое описание персональных данных и финансового положения

•       Заявление на ипотечный кредит

•       Банковские реквизиты итальянского счёта (номер счета, Iban, и т. д.).

 «Заявление от служащего» (EMPLOYED APPLICANTS) (в том случае, если Вы наняты компанией, являетесь государственным служащем или работаете в правительстве и т. д.) должны представить следующие документы:

•       Оплата налогов за предыдущий год (Форма 2 НДФЛ для граждан России) 

•       Справка о зарплате за последние 3 месяца,

•       Справка от работодателя на фирменном бланке компании о занятости клиента с указанием годового оклада,

•       Выписка с банковского счета за последние 6 месяцев

 «Частные предприниматели» (SELF EMPLOYED APPLICANTS) (в том случае, если Вы работаете на себя или являетесь владельцем компании) должны представить следующие документы:

•       Официальное подтверждение о существовании компании или бизнеса более 3 лет,

•       Налоговую декларацию за предыдущий год,

•       Выписка от дипломированного бухгалтера или бухгалтерской фирмы (письмо на фирменном бланке бухгалтерской компании) с подтверждением существования бизнеса и регулярной оплаты подоходного налога за предыдущие три года,

•       Выписка со счета за последние шесть месяцев, где отмечена ежемесячная зарплата или видны поступление доходов.

Также необходимо представить документы, касательно приобретаемого имущества в Италии (ITALIAN PROPERTY DOCUMENTATION):

•       Contratto preliminare di compravendita - предварительный договор купли-продажи,

•       Planimetria catastale – чертежи объекта,

•       Visura catastale aggiornata (VCA) - предназначение использования собственности,

•       Подтверждение об оплате депозита – первый депозит должен быть полностью оплачен.

•       Номер телефона собственника недвижимости 

Как только клиент отправит всю требуемую документацию, потребуется приблизительно месяц для решения об ипотеке и подписания финального контракта.

Это - только краткое резюме. Если у Вас есть вопросы, пожалуйста, пишите нам: E-mail: info@dom-international.com и наши специалисты  по ипотечным кредитам будут рады помочь Вам.

В Италии, в отличие от многих других стран, разрешено приобретение жилья иностранцами в частное владение без регистрирования собственной фирмы или открытия собственного бизнеса. Граждане России или других стран могут купить, продать или сдать в аренду свою недвижимость, как частное лицо. После того, как Вы определились с объектом покупки, и приняли решение о его приобретении, нужно первым делом получить в местной полиции идентификационный налоговый код (codice fiscale), благодаря которому иностранец признается в Италии, может приобретать недвижимость на своё имя и открыть счёт в банке. После того, как этот код получен, нужно подписать предварительный контракт «Compromesso» и заплатить аванс.

«Compromesso» – то соглашение между покупателем и продавцом с указаниями данных о продавце и покупателе, с подробным описанием объекта недвижимости и его цены, где указаны дата заключения договора, условия и способ оплаты. «Compromesso» является также подтверждением со стороны продавца того, что он действительно является собственником продаваемой им собственности и имеет право на её продажу.

При подписании «Compromesso» покупатель должен выплатить аванс не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Италии, необходимы следующие документы: паспорт и свидетельство о рождении, виза в заграничном паспорте или другой документ, служащий основанием для законного пребывания в Италии. Покупатель также должен иметь поручителей из числа граждан Италии (в этом случае компания Dom-International берёт на себя ответственность за правильность и законность сделки купли-продажи недвижимости).

Покупатели нашего агентства Dom-International приобретают объекты недвижимости сразу от застройщика, поэтому никаких агентских сборов!

При подписании финального контракта купли-продажи вносится оставшаяся сумма денег.

Финальный контракт купли-продажи недвижимости подписывается покупателем (продавцом) и регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где контракту присваивается регистрационный номер. Нотариус в своём лице представляет государство и заверяет факт перехода собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Нотариус также контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Здесь, в консерватории Реестров Недвижимости, Вы можете также получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, каковы её точная стоимость и площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. И только с момента регистрации недвижимости в Консерватории Реестров Недвижимости, сделка купли-продажи приобретает юридическую силу.

Сумма за услуги нотариуса составит от 2% до 5% от стоимости объекта недвижимости.

Все собственники недвижимости, как граждане Италии, так и иностранцы, имеют одинаковые права и обязанности. Поэтому, приобретая недвижимость в Италии, придётся  заплатить налоги. Сумма налогов зависит от объекта недвижимости, типа продавца (частное лицо или строительная компания/организация), от того, есть ли у покупателя ещё недвижимость в Италии, и будет ли он проживать временно или постоянно в купленном объекте. Приобретая недвижимость у строительной организации/компании, налог реестра (Imposta di Registro) составит 168€, налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria)  - 336€. Также нужно будет заплатить налог на добавленную стоимость (IVA) государству: 20% от кадастровой стоимости недвижимости (Кадастровая стоимость составляет 30-40% от коммерческой (опубликованной на сайте) стоимости). Оформляя недвижимость для постоянного места жительства, покупатель должен иметь итальянский вид на жительство и заплатить налог реестра (Imposta di Registro), что составит 3% от кадастровой стоимости недвижимости, и налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria), в размере 336€. Также придётся оплачивать ежегодно годовой налог на недвижимость (ICI), средний размер которого составляет 130 евро, и среднюю стоимость содержания недвижимости в год, что составит примерно 400 евро.

Если предварительный контракт «Compromesso» уже подписан, то покупатель должен выплатить материальный ущерб противоположной стороне. Аванс тоже не возвращается. Эти правила распространяются и на продавца, который по каким-либо причинам передумал продавать свою собственность.

Законодательство Италии предполагает две формы владения частной собственностью: одним человеком или супружеской парой. Это решается с нотариусом и документируется в нотариальном контракте.

Форма подачи вопроса